Управляющая компания «Прагма Капитал»: Инвестиционные фонды недвижимости

8 (495) 902-63-71

Москва, 1-й Волконский переулок, д. 13, стр. 2

Паевые фонды

Ипотечные сертификаты

  Проекты  

Раскрытие информации

 О компании 

  Контакты

 

Квалифицированным  инвесторам


В соответствии с Приказом ФСФР России от 18.03.2008 № 08-12/пз-н Об утверждении Положения о порядке признания лиц квалифицированными инвесторами:

Юридические лица

Юридическое лицо может быть признано квалифицированным инвестором, если оно является коммерческой организацией и отвечает любым двум требованиям из указанных:

• имеет собственный капитал не менее 100 миллионов рублей;
• совершало ежеквартально не менее чем по 5 сделок с ценными бумагами и (или) иными финансовыми инструментами в течение последних 4 кварталов, совокупная цена которых за указанные 4 квартала составила не менее 3 миллионов рублей;
• имеет оборот (выручку) от реализации товаров (работ, услуг) поданным бухгалтерской отчетности (национальных стандартов или правил ведения учета и составления отчетности для иностранного юридического лица) за последний отчетный год не менее 1 миллиарда рублей;
• имеет сумму активов по данным бухгалтерского учета (национальных стандартов или правил ведения учета и составления отчетности для иностранного юридического лица) за последний отчетный год не менее 2 миллиардов рублей.

Физические лица

Физическое лицо может быть признано квалифицированным инвестором, если оно отвечает любым двум требованиям из указанных:

• владеет отвечающим требованиям пункта 2.4 настоящего Положения, ценными бумагами и (или) иными финансовыми инструментами, общая стоимость которых, рассчитанная в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 настоящего Положения, составляет не менее 3 миллионов рублей. При определении общей стоимости указанных ценных бумаг и (или) иных финансовых инструментов учитываются также соответствующие финансовые инструменты, переданные физическим лицом в доверительное управление;
• имеет опыт работы в российской и (или) иностранной организации, которая осуществляла сделки с ценными бумагами и (или) иными финансовыми инструментами: не менее 1 года, если такая организация (организации) является квалифицированным инвестором в силу пункта 2 статьи 51.2 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» или не менее 3 месяцев, если такая организация (организации) является квалифицированным инвестором в силу пункта 2 статьи 51.2 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» и на дату признания лица квалифицированным инвестором это лицо является работником указанной организации или не менее 2 лет в иных случаях;
• совершало ежеквартально не менее чем по 10 сделок с ценными бумагами и (или) иными финансовыми инструментами в течение последних 4 кварталов, совокупная цена которых за указанные 4 квартала составила не менее 300 тысяч рублей или совершало не менее 5 сделок с ценными бумагами и (или) иными финансовыми инструментами в течение последних 3 лет, совокупная цена которых составила не менее 3 млн. рублей.

Услуги для квалифицированных инвесторов

Для управления большими объектами недвижимости и для организации крупных девелоперских проектов Управляющая компания «Прагма Капитал» рекомендует использовать в качестве инструмента структуру закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости для квалифицированных инвесторов.

Оставляя за собой все преимущества паевого инвестиционного фонда такие как:

  • при продаже имущества ПИФа достигается существенное снижение налоговой нагрузки

  • балансовая стоимость имущества в ПИФе может быть переоценена (до рыночной стоимости) без увеличения налогообложения

  • паи фонда могут быть использованы в качестве залога под кредит в банке, что существенно проще и быстрее, чем залог недвижимости, отделение объектов недвижимости от основного бизнеса существенно снижает риск возможных недружественных захватов

  • позволяет обезопасить имущество от взыскания по долгам владельцев инвестиционных паев, в том числе при их несостоятельности (банкротстве) (п.3, статья 15, 156-ФЗ)

У паевого инвестиционного фонда для квалифицированных инвесторов на основании Федерального закона №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» имеется ряд дополнительных возможностей способных существенно увеличить доходность вложений:

  • заключение инвестиционных контрактов, на основании которых осуществляется строительство (создание) объектов недвижимого имущества

  • заключение договоров, на основании которых осуществляется реконструкция объектов недвижимости, составляющих активы фонда

  • осуществление дополнительного контроля над сделками с имуществом составляющим паевой инвестиционный фонд с помощью инвестиционного комитета состоящего из пайщиков фонда

  • активы фонда может составлять так же проектная документация для строительства или реконструкции объектов недвижимости

  • допускается оформление в залог имущества фонда, тем самым появляется возможность привлечения дополнительных денежных средств путём получения кредитов

  • существенно расширены статьи затрат возможные к оплате за счет имущества паевого инвестиционного фонда.

Дополнительные услуги

По согласованию с пайщиками мы предлагаем следующие дополнительные услуги:

  • создание и обслуживание отдельной Управляющей компании, в доверительном управлении которой будет находиться ваш ПИФ

  • работа с большим количеством арендаторов (больше пяти)

  • поиск арендаторов на освободившиеся или на пустующие площади

  • размещение свободных денежных средств на рынке ценных бумаг или банковские депозиты

  • проведение предпродажной подготовки объектов, осуществление дополнительного привлечения денежных средств за счет организации дополнительной эмиссии и открытия кредитных линий под залог имущества фонда

  • поиск и реализация инвестиционных решений на рынке недвижимости.

Стоимость дополнительных услуг по управлению активами вашего фонда определяется по согласованию с Управляющей компанией.

   

 

Условия и стоимость


Стоимость создания и обслуживания фонда под управлением Управляющей компании «Прагма Капитал»:

 

от 1 до 7 млн. рублей в год

 

в зависимости от объёма фонда, количества и сложности операций с имуществом фонда.
 

Управляющая компания «Прагма Капитал» принимает на себя обязательства по решению всех технических вопросов, связанных с организацией и управлением активами вашего фонда.
 

В режиме постоянного конструктивного диалога, учитывая все ваши пожелания, мы готовы предложить гибкую стратегию управления вашими объектами недвижимости, и предложить наиболее эффективный способ увеличения стоимости ваших активов.
 


 

 

Нормативная база

 

Федеральный закон «Об инвестиционных фондах»
№ 156-ФЗ от 29.11.2001

Федеральный закон «О рынке ценных бумаг»
№ 39-ФЗ
от 22.04.1996

Приказ ФСФР России «Об утверждении Положения о порядке признания лиц квалифицированными инвесторами»
№ 08-12/пз-н от 18.03.2008

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика