Услуги для квалифицированных инвесторов
Для управления большими объектами
недвижимости и для организации крупных девелоперских проектов
Управляющая компания «Прагма Капитал» рекомендует использовать в
качестве инструмента структуру закрытого паевого инвестиционного фонда
недвижимости для квалифицированных инвесторов.
Оставляя за собой все преимущества паевого инвестиционного фонда такие
как:
-
при продаже имущества ПИФа
достигается существенное снижение налоговой нагрузки
-
балансовая стоимость имущества в
ПИФе может быть переоценена (до рыночной стоимости) без увеличения
налогообложения
-
паи фонда могут быть использованы в
качестве залога под кредит в банке, что существенно проще и быстрее,
чем залог недвижимости, отделение объектов недвижимости от основного
бизнеса существенно снижает риск возможных недружественных захватов
-
позволяет обезопасить имущество от
взыскания по долгам владельцев инвестиционных паев, в том числе при
их несостоятельности (банкротстве) (п.3, статья 15,
156-ФЗ)
У паевого инвестиционного фонда для
квалифицированных инвесторов на основании Федерального закона
№156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» имеется ряд дополнительных
возможностей способных существенно увеличить доходность вложений:
-
заключение инвестиционных
контрактов, на основании которых осуществляется строительство
(создание) объектов недвижимого имущества
-
заключение договоров, на основании
которых осуществляется реконструкция объектов недвижимости,
составляющих активы фонда
-
осуществление дополнительного
контроля над сделками с имуществом составляющим паевой
инвестиционный фонд с помощью инвестиционного комитета состоящего из
пайщиков фонда
-
активы фонда может составлять так же
проектная документация для строительства или реконструкции объектов
недвижимости
-
допускается оформление в залог
имущества фонда, тем самым появляется возможность привлечения
дополнительных денежных средств путём получения кредитов
-
существенно расширены статьи затрат
возможные к оплате за счет имущества паевого инвестиционного фонда.
Дополнительные услуги
По согласованию с пайщиками мы
предлагаем следующие дополнительные услуги:
-
создание и обслуживание отдельной
Управляющей компании, в доверительном управлении которой будет
находиться ваш ПИФ
-
работа с большим количеством
арендаторов (больше пяти)
-
поиск арендаторов на освободившиеся
или на пустующие площади
-
размещение свободных денежных
средств на рынке ценных бумаг или банковские депозиты
-
проведение предпродажной подготовки
объектов, осуществление дополнительного привлечения денежных средств
за счет организации дополнительной эмиссии и открытия кредитных
линий под залог имущества фонда
-
поиск и реализация инвестиционных
решений на рынке недвижимости.
Стоимость дополнительных услуг по
управлению активами вашего фонда определяется по согласованию с
Управляющей компанией. |
|
Стоимость создания и обслуживания фонда под управлением
Управляющей компании «Прагма Капитал»:
от 1 до 7 млн. рублей в год
в зависимости от объёма фонда, количества
и сложности операций с имуществом фонда.
Управляющая компания «Прагма Капитал»
принимает на себя обязательства по решению всех
технических вопросов, связанных с организацией и
управлением активами вашего фонда.
В режиме постоянного конструктивного
диалога, учитывая все ваши пожелания, мы готовы
предложить гибкую стратегию управления вашими
объектами недвижимости, и предложить наиболее
эффективный способ увеличения стоимости ваших
активов.
|
|