Управляющая компания «Прагма Капитал»: Инвестиционные фонды недвижимости

8 (495) 902-63-71

Москва, 1-й Волконский переулок, д. 13, стр. 2

Паевые фонды

Ипотечные сертификаты

  Проекты  

Раскрытие информации

 О компании 

  Контакты

 

Ипотечные сертификаты участия


Ипотечный сертификат участия — именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего её лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные Федеральным законом от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

Ипотечные сертификаты участия позволяют привлекать дополнительное финансирование для развития программ ипотечного кредитования и кредитования коммерческих проектов под залог недвижимости.

Дополнительное финансирование осуществляется за счет средств пенсионных накоплений.

В отличии от использования закрытого паевого инвестиционного фонда, к основным преимуществам ипотечных сертификатов участия относится возможность инвестирования средств пенсионных накоплений (не более 40% от инвестиционного портфеля).

Пенсионные накопления — средства обязательной накопительной части трудовой пенсии переданные из Пенсионного фонда РФ в негосударственный пенсионный фонд по заявлению граждан.

Выдача и обращение ипотечных сертификатов участия осуществляется на основании Федерального закона от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» только коммерческими организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, а также кредитными организациями.

 


СХЕМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ СЕРТИФИКАТОВ УЧАСТИЯ

 

 

 

 

За более подробной информацией об использовании и работе с Ипотечными сертификатами участия обращайтесь в УК «Прагма Капитал».

 

 


Законодательная справка

 

 

 

 

 

 

Об ипотечных ценных бумагах

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 11.11.2003 № 152-ФЗ

 

 

Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 24.07.2002 № 111-ФЗ

 

 

Об установлении дополнительных ограничений на инвестирование средств пенсионных накоплений в отдельные классы активов и определении максимальной доли отдельных классов активов в инвестиционном портфеле

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ
от 30.06.2003 № 379

 

 

О рынке ценных бумаг

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 22.04.1996 № 39-ФЗ

 

 

 

 

Выдача и обращение ипотечных сертификатов участия осуществляется на основании Федерального закона от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»:

  • Выдача ипотечных сертификатов участия может осуществляться только коммерческими организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, а так же кредитными организациями.

  • Выдача ипотечных сертификатов участия является основанием для возникновения общей долевой собственности владельцев ипотечных сертификатов участия на ипотечное покрытие, под которое они выдаются, и учреждения доверительного управления такими ипотечным покрытием. Общедолевая собственность на ипотечное покрытие возникает одновременно с учреждением доверительного управления этими ипотечным покрытием.

  • Доверительное управление ипотечным покрытием учреждается путем заключения договора доверительного управления ипотечным покрытием.

Правила доверительного управления ипотечным покрытием ипотечных сертификатов участия регистрируются в ФСФР России.

Инвестирование средств пенсионных накоплений может осуществляться в ипотечные ценные бумаги, выпущенные в соответствии с законодательством Российской Федерации об ипотечных ценных бумагах (согласно пункта 6 статьи 26 Федерального закона 111-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации»).

Согласно Постановлению №379 Правительства РФ «Об установлении дополнительных ограничений на инвестирование средств пенсионных накоплений в отдельные классы активов и определении максимальной доли отдельных классов активов в инвестиционном портфеле»:

  • максимальных размер средств для инвестирования в ипотечные ценные бумаги — 40 процентов инвестиционного портфеля,

  • ценная бумага должна быть в котировальном списке высшего уровня, либо эмитенту (выпуску) ценных бумаг присвоен указанный в постановлении рейтинг долгосрочной кредитоспособности.

Обращение на организованном рынке ценных бумаг ипотечных сертификатов участия допускается на основании ст. 14.1 Федерального закона 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».

Требования ММВБ для включения данных ценных бумаг в котировальный список высшего уровня: размер ипотечного покрытия выпуска составляет не менее 500 миллионов рублей (а с 2014 года — 1 млрд. рублей).

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика